O Processo de Avaliação

O trabalho de avaliação patrimonial efectuado pela LUSOAVAL envolve as seguintes etapas:

AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

1. VISITA AO IMÓVEL A AVALIAR

• Levantamento da envolvente do imóvel, em termos de acessos, infra-estruturas e equipamentos.
  
• Identificação física do imóvel e comprovação das respectivas áreas, da existência de servidões e do estado de ocupação.
• Avaliação dos atributos físicos do imóvel, como a qualidade e o design da construção, a existência de arrecadações, garagens e equipamentos, o estado de conservação dos mesmos.
• Enquadramento do imóvel na sua envolvente urbana.
• Obtenção de fotografias, caracterizadoras do imóvel e como apoio documental ao relatório de avaliação.

2. ESTUDO DA DOCUMENTAÇÃO

• Obtenção da documentação necessária, como cadernetas, certidões, plantas e contratos.
• Comprovação da informação constante nos vários documentos e sua confrontação com os dados recolhidos durante a visita ao imóvel

3. PROSPECÇÃO DO MERCADO

• Estudo da oferta, procura e tendências do mercado local, para imóveis comparáveis, em termos de uso e tipologia, ao imóvel objecto de avaliação
• Prospecção de valores de imóveis em venda ou de transacções recentes à data da avaliação

4. CÁLCULO DE VALORES

• Compilação e tratamento da informação recolhida
• Aplicação das metodologias adequadas ao objectivo da avaliação, segundo o enquadramento das Normas Europeias de Avaliação estabelecidas pelo TEGOVA (Grupo Europeu de Associações de Avaliadores de Activos Fixos), com as necessárias adaptações à Lei Portuguesa.

5. ELABORAÇÃO DO RELATÓRIO DE AVALIAÇÃO

• Elaboração do Relatório de Avaliação de acordo com as necessidades específicas dos Clientes

AVALIAÇÃO DE BENS MÓVEIS

O processo é basicamente o mesmo, com as necessárias adaptações e especificidades, designadamente no que respeita à inventariação dos mesmos, à obtenção de catálogos, desenhos e informações técnicas, e respectivo estado de manutenção.